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2019年8月16日 (金)

鎌倉山のふもとの静かな住宅地の小さな売地。

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鎌倉駅からバス便になりますが、静かで緑の多い環境の手頃な価格帯の売地をお預かりいたしました。

鎌倉駅からバス12分、常盤口のバス停から徒歩4分、鎌倉山のふもとに立地します。大船、藤沢からもバス便があり、最寄りのコンビニエンスストアまで徒歩8分、スーパーマーケットまで徒歩9分と徒歩10分圏内で買い物もできます。

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前面道路の幅員は約2~2.5m、再建築の場合は道路中心から2mの道路後退(セットバック)が必要となり、土地が道路より高いため後退にあたっては造成工事が必要となります。また敷地北側部分は斜面となっているため、こちらについても擁壁の設置工事等行政からの指導がある場合があります。

現況の中古建物をリノベーションしてという考え方もありますが、この場合、現況の建物が建ぺい率・容積率の基準を超えているため、住宅ローンの利用はできない物件となります。

様々な制約がある土地ではありますが、鎌倉アドレスで980万円という価格なので、この土地をうまく利用できる方におすすめの物件です。

物件の概要 種別/売地 最適用途/住宅 価格/980万円 所在/鎌倉市笛田五丁目 交通/横須賀線鎌倉駅バス12分常盤口停歩4分または湘南モノレール線湘南深沢駅徒歩20分 土地権利/所有権 都市計画/市街化区域 用途地域/第一種低層住居専用地域 建ぺい率40%・容積率80% その他の法令上の制限/第二種風致地区・宅地造成工事規制区域・景観法・土砂災害警戒区域・崖付近に建築する建築物に関する条例 現況/建物有 引渡し/相談 道路/建築基準法第42条2項道路 設備/水道・公共下水・プロパンガス 取引態様/専任媒介 ※広告有効期限/2019年9月15日

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