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2018年6月 9日 (土)

不動産価格査定について思うこと。

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雨が降るかと思ったら、今日は朝から一日いい天気でした。
夕方には夕陽も見えて、稲村ヶ崎公園では沈む夕陽を見る人達が鈴なりになっていました。
今も星空が見えていますが、天気は決して安定はしていないようで、湿度が高く蒸し暑い一日でもありました。
太平洋上を台風5号が日本に向かって進んでる来ているようで、明日、明後日は再び傘マーク。

現在売買物件の査定のご依頼が二件、どちらも相続などで所有者が複数になっている物件、今後の方向性を考えるためにまずはその不動産の価格を把握したいというご依頼です。
大手の不動産会社の中には、媒介を受けるために、実際に売れる金額よりかなり高い数字を提示するところもありますが、あまり高い金額だと結局売れずに価格を下げることになります。当初に提示された金額で今後の計画を立てていると、将来計画が大きく狂ってしまうこともあります。
不動産の場合は、もともとの金額が大きいから、計画が狂うとかなり深刻な事態にもなりかねません。
なので、当社で査定を行う場合、確実な売却できる金額をお出しするようにしています。
そうすると、思ったより安いと感じられる所有者さんも多いと思います。
それでも、自社で媒介を受けるための査定ではなく、きちんと売却できる価格での査定を行うべきだと思うので、その結果、媒介を受けられなくてもやむを得ないと思います。

現在ご依頼いただいている査定の物件、どちらも金額査定がなかなか難しい物件ではありますが、きちんと売却できる価格を提示できるよう近隣事例と鎌倉に特化した経験から算出したいと思います。

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